物业公司心理测试题,物业公司心理测试题及答案
cysgjj时间2024-08-29 23:59:49分类心理测试浏览13
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于物业公司心理测试题的问题，于是小编就整理了4个相关介绍物业公司心理测试题的解答，让我们一起看看吧。
物业把小区一块绿地私自改成车位，业主心里不舒服，该怎么做？
物业公司将小区绿地改为车位是违法行为，物业是没有权利擅自将小区的绿地改为停车场。根据法律规定，小区内的的绿地除属于城镇公共绿地或者明示属于个人的以外，属于全体业主共有，更改共有部分的用途需要由全体业主共同决定，物业公司没有权利更改小区绿地的用途。
相关法律可参考：
《中华人民共和国物权法》第七十三条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
《物业管理条例》第五十条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。
业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业;物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
显然不合理，物业这种做法是对全体业主共有利益的一种侵占和损害，园区内绿地、车位均属于全体业主共有的，物业单方面作出这样的动作是违约的，你可以去对此***，要准备：1、之前规划位置的绿地图片（如果有）；2、变更后的照片；3、当初设计规划的图纸等；4、有物业施工改造的相关证据；5、最好有物业对于该车位售、租给业主的相关凭证。
我认为小区绿地不是开发商的，也不是物业的，是全体业主共有的。物业无权随便占用。如果确实需要占用绿地做停车位，必须经过业委会批准！如果小区没有业委会，应该经过2/3的业主同意才行。如果物业强行占用，可以通过法律途径来解决。
小区里建筑以外的空地也属于业主共有，物业也无权划为停车位，甚至收取停车费。现在好多小区在建筑物以外的空地上，随便划分停车位出租，其实是不合法的。往往是这些小区没有业委会，或者业委会只是 摆设，没有给业主做主，甚至与物业勾结侵占业主的权益，这都是错误的！
不知道我理解的对不对？请批评指正！谢谢！
我的观点是:第一，协商。第二，诉诸法律。
小区物业和业主的关系很密切，几乎每个月都要打交道，低头不见抬头见。如果发生了这样的事，最好要协商一下。问清原由，表明业主们的诉求。
如果小区规划时，没有这个车位，物业就要马上撤消车位，恢复绿地。
先礼后兵，物业如果还没有自觉归还绿地，业主只有到***了。只要证据确凿，就一定能胜诉。
《物权法》规定：
1. 小区物业公司改公共绿化做车位的，施工前需报相关园林绿化部门和房产公司审批，未经批准不得擅自更改公共绿化设施。
2. 改造前须通告所有业主， 并经2/3以上业主同意并签字后才能按照相关规定或***施工。而且，改造后物业须向全体业主无偿公共开放。若***用收费制，停车位收费归全体业主所有，物业公司可以代收代缴，所有收费需平均返还给每位业主，或抵扣每位业主相应的物业费。若违反以上法律规定，业主可有权拒交物业费。（注：物业公司可与业主委员会协定提取一定的车位管理费）
法律援助：如遇以上违规行为，业主可举报至市房管局物业指导科，也可向相关园林绿化部门反应。
停车难的问题，是很多小区都面临的，车位掌握在少数人的手里，车位不够用物业也是焦头烂额，要是重新分配现有车位，势必会影响现有部分业主的利益，而且很多小区都是业委会知晓这笔收入，并参与的，如果你们是老小区，没有业委会，车位也确实不够用，这就不是物业单方面的问题，肯定是小区有业主向物业反映，帮忙解决车位问题，但物业在没有给你们发意见书的情况下就私自改建，那就是物业的问题了，最好加业主群，大家集思广益，小区的什么事都商量着来，和气生财，家和万事兴。
这是又一例把个体业主当成多数业主甚至全体业主的典型提问。或者说，把自己一个人就当成了整个不区人的意见了。
如果提问人就是那个小区的，并且就在停车位旁边，你只能说：我自己心里不舒服。而不能说业主心里不舒服。相反，对于刚好需要在那里停车的业主或者居住人来说，人家心里舒服得很呢。
停车矛盾是众多小区的主要问题之一，在这个提问者的小区里，不管怎么说，多多少少还有改造停车位的条件和空间，要知道，很多小区是根本没有改造增加停车位的条件的，甚至出现了先回先停，停满后回来的车自行在外面找停车位。但也要知道，如今在很多城市，小区外面的街道上也都划成了公共停车位，并且是计时收费的。这样呢，无法进小区停车的业主或者说车主们，停车是他们的痛，也是一笔很大的经济负担。因此，这一部分有车的业主，是最希望小区里如果有改造条件的话，他们是非常支持在自己居住的小区里，尽量增加停车位的。当增加了停车位、缓解了（即使不能完全解决）他们停车难的问题后，他们是非常满意，也是非常高兴，而且心里是特别特别舒服的。
另外一方面，不要说物业私自把绿地改成停车位。物业公司不会吃饱了撑的，他们也是在切身体会到了业主停车难、并且给小区的秩序造成了严重影响的情况，并且，是接到了很多有车业主的意见、建议和要求后，经过反复权衡后才会改造的，是不可能私自改造的。
另外，我相信，在当今时代，除了无车的人，在不能两选的情况下，小区里的绿地和停车位要任选一的话，我相信绝大部分有车的业主，都会选择改造为停车位。再说了，一个家庭，如今真正的一个家庭，有多少人家是没有汽车的呢。即使没有汽车了，难道还没有一辆四个轮子的老年代步车呢？难道不需要停车吗？
所以本人觉得，在头条提问，也要理性一些、理智一些，更加考虑一下小区的现实情况。不要老把自己一个人的想法，当成是小区多数人的想法，更不能当成小区全体人的想法。
小区业主如何***物业公司？
如果想要***物业的话，首先需要准备好相关材料。
1、调查取证。首先要由一个或几个人做好拍照、录像工作，在拍照和录像过程中，一定要将物业公司的名称或人员等相关的内容拍进或录入。有时为了证明物业公司的连续违约，拍照和录像要连续进行几天的时间。
2、向律师了解有关法律关系。可以向律师事务所去咨询相关法律关系，得到一个准确的认识。
3、要留出一定的时间。取证、诉讼需要大量时间，而且很繁琐，要做好心理及时间准备。
1. 了解法律法规：首先需要了解有关物业服务的法律法规，如《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等。
2. 收集证据：业主需要收集证据，证明物业公司的某些行为或不作为，违反了相关法律法规或违反合同内容。证据可以包括书面记录（如电子邮件、短信、微信记录等）、语音记录、图片、视频等。
3. 与物业公司协商：在正式***之前，业主可以与物业公司协商解决问题。协商时需要明确问题的具体内容和要求，并记录协商过程。
4. 提***讼：如果协商无果，业主可以选择通过司法途径解决争议，提***讼。需要注意的是，在***前需要选择专业的律师进行咨询和辩护。
5. 行动结果：当业主***并赢得案件后，物业公司需要承担相应的法律责任并向业主作出补偿。
业主***物业公司应当：
一、做好准备***，调查取证；二、写好民事诉状，拟定好诉讼请求，列好相关证据。
小区业主失窃物业公司要自负责任吗法律明确规定，物业公司与小区间的权利义务取决于双方物业合同约定。也就是说，如果物业公司依约履行物业服务合同中的义务，特别是依约履行小区的安保义务，而出现小区业主财产被盗，物业公司一般无需向业主承担赔偿责任。如物业公司未能履行物业服务合同中安保条款的约定，导致业主财产被盗，则应承担相应的法律责任。
业主***物业公司应当:
一、做好***准备，调查取证。
二、写好民事诉状、拟定好诉讼请求、列好相关证据。
***需符合原告是与本案有直接利害关系。有明确的被告，有事实有理由。
物业行业怎么样，现在从事物业行业，感觉看不到前途？
说实在话有能力别做小区物业，这玩意，面对一千多个住户，一千多个念头，一千多个想法，都想着自己，太累，最关键他们那自己当上帝（上帝多好，仁爱是人，不吃不喝，天天发光，祝福人类），这些业主其实就是魔鬼（想着不叫物业费好不，免费上门修理好不，你们帮我收快递好不，你们帮我……）所以说我做了两年，发现累，付出那么多收获那么少，一些人不傻装傻，让你们公改账务，能公开吗？中国那家公司账务公开了？黑帐那么多，某些部门……不打点，能干嘛？普通公司跑销售还有公关费呢，物业就不用说了，上面那么多部门，有能力干其他吧，这个你能把物业干的漂亮的话，你干其他的绝对行。
很高兴与大家一块网谈。
说起你要想做物业行不行，我说行是行，要做好以下准备：
一是你有个好身体，天天跑来跑去如同马拉松一般，
二是眼如孙悟空一般，外人一进来就知，小偷进来一照面就晓得，
三是腿脚快，一个小区内部道路少的二三里，大的小区十几里，一天不跑几圈别想下班，
四是长个甜嘴，见业主爷爷奶奶叔叔阿姨哥嫂不能停，特别那美女见了你不搭理人家，小心明天辞退你，
五是手要快，写的快，传递东西快，健盘侠能行，
六是啥知识却得有，天文地理，易经八卦，党的组织，***部门，学校商场，结婚求职，法律法规加制度，什么都知，
七是八班武艺都得会，水电气暖遥控泥工绿化，就连开锁也得知哓一二，不然老王家的门打不开，
八是忍得住委屈，经得起打骂讽刺挖苦，还得天天笑脸不断。
业主自己收入增加的[_a***_]，想的是物业费怎么减少。
物业费减少了，你的工资能增加？
你以为那些弃管盘都是怎么来的？
高端盘好一些，因为原来设计的礼仪岗什么的，可以慢慢取消用来调整人员费用。
未来的低端盘就是在业主自管与社区托管最后是物业社区业主全部弃管的结局。
物业行业在未来还是有很大发展空间的，但是也要看公司，好的物业会越来越好，管理差的物业会越来越难做。
还要看是商业物业还是小区物业，商业物业相对会比小区物业好做。商业物业主要对商户，营造一个好的商业环境给商户，小区物业只要是对住户，营造一个好的居住环境给住户。现在大部分小区都会成立小区委员会，为自己争求更多的利益，所以物业如果管理的不好还有可能被换掉，往往小小的问题会被住户放大，所以物业确实也有很大的难处，毕竟人多了什么样的人都有。现在的人***意识越来越强，以前物业有很多隐性收入现在也被曝光，如果物业不作为很多人都不愿意交管理费。网络公开透明暴力管理停水停电现在也已经行不通。所以物业确实比以前难做。但随着大家生活水平不断提高，现在的人也越来越讲求服务，只要管理的好，大部人还是愿意给钱的，像现在很多小区管理费都去到3块4块一平，高档小区管理费就更高了，如果物业管理的好很多人还是愿意买单的。
现在你的状况不知道是对自己感到迷茫还是对公司感到迷茫看不到前途。如果是自己的问题重新开始做好服务，服务做好了问题也就解决了。如果是公司的问题，建议赶紧换一家物业公司做吧，有时候确实是物业公司政策的问题个人是很难解决的，选一家口啤好的公司会更有前途。
为什么今天的社会上开<药店>成灾呀？难道他们脑袋浸水了不成？赚钱啦，而且高利润呀，所以说物业行业你说不赚钱为什么这么多<滥〉公司削了耳朵往小区〈钻〉呢？
业主电视埙坏与物业有关吗？
肯定有关啊，不管在哪买的，哪个厂家生产的，既然买回来进了这个小区，用了小区的电，物业必须负责。如果把你赶出来，那就告他去，如果敢打你，那你就赚了，看严重程度，能赚一台电视或一台轿车。
物业不负责维修。
根据《物业管理条例》第五十一条：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
根据《物业管理条例》第四十四条：物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
根据《物业管理条例》第三十四条：业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
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要看什么情况，如果是电压超出额定范围，导致电视损坏，物业应该有责任；如果是你家夫妻打架、自身原因损坏，你提出与物业有没有关系这个问题，就好比，你想生男孩，你老婆确生了女孩，你认为是物业的问题，那电视损坏肯定与物业有关。
物业不负责维修。
现在的国家电网非常智能，对电压控制十分准确！几十年内从未有过电压升高的案例。物业电工，最多也就是检测一下电网数据，动手亲自操作是根本不具备资格和能力！高压电网危险又重要，具体作业需要电力公司专业人员来完成。再说 现在手机上功能强大，可以直接交费和联系95598客服，和物业没什么关系。
到此，以上就是小编对于物业公司心理测试题的问题就介绍到这了，希望介绍关于物业公司心理测试题的4点解答对大家有用。
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