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cysgjj时间2024-06-11 09:25:58分类心理测试浏览46
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于白城***积极心理测试的问题，于是小编就整理了2个相关介绍白城***积极心理测试的解答，让我们一起看看吧。
多地楼市库存告急，是真正意义上的“房荒”吗？
今天，我就从几个维度去复盘一下，库存告急是是怎么一步步形成的。
1、住宅用地出让和成交面积近几年一直在大幅下滑，直到2017年才回升，但依旧双双不如近7年的第二供地高峰年2012，更别说最高峰时。
2014年全国宅地供应一下子滑坡到103554.17万平米，还不如2012年。然后2015、2016年一直滑坡，到2016年供应已经不到7亿平米。
直到2017年，在中央强力调控，要求增加供给压力之下，才艰难回到8亿平米出头的宅地供应。这比高峰期依旧低了5亿平米。
想想这是怎么概念？供应不代表成交，但已经很说明市场预期。
上述数据出自国信房地产信息网，由智研咨询整理。国信房地产信息网，由国家信息中心主办的专业***息网站，主要面向***和社会单位提供宏观经济和房地产方面的信息和数据服务。是比较靠谱的。
2、住宅施工面积2014年后至少也经历了2年下滑
2015、2016年，我国住宅施工面积接连下滑。2016年末减少到66.07亿平米。
为什么说至少经历了2年的下滑。因为2017年的数据，国家数据库尚未发布。只有2016年以前的数据。
总的施工面积，为什么会下滑？道理很简单，宅地总的供应、成交面积在往下走。
根据 最新发布的《中国百城住宅库存报告》显示，我国百城的住宅库存已经出现了连续33各月的同比下跌。这一数据的统计表明了两个内容：一个是我国的商品房去库存工作取得了不错的成绩；再一个就是我国新建商品房的新建热度开始下降。
其实，对于这一组数据，“如果没有调控把关的话我们可以解读为新建商品房的建设步伐已经落后于销售的速度了，可以说是房产市场异常的火爆！”
但是我们对于近期的房产消息和数据来进行分析的话楼市还是出现了量价齐跌的情况，虽然下跌微乎其微但是也出现了一定的下降势头。
早在今年年初，“广东省就发出消息称2018年广东省的商品房库存吃紧，预计年内会出现房价的上涨。”这样一个消息其实就是说，对于商品房库存量持续下降来说，其实是会导致房价的上涨的！
对于这样的一个问题，老J认为“房荒”是远远不至于出现的，但是房价上涨吗，还是会持续的。
对于商品房的新建来说依靠的就是土地，而就在过去的2017年各大房企拿到的土地远比2016年多的多，也就是说房企对于土地的储备还是充足的，房子是有地方建的。而且，在今年开始龙湖地产就在各地疯狂的拿地，这也表明了开发商企业的开发热情和囤地的想法。
那么既然“房荒”不会来，那么商品房库存的下降以为着什么呢？
这里老J认为库存的下降有两个原因，一个是调控频出购房者恐慌性购房导致房屋销售速度加快，而是一些地区受到调控的影响楼市不得不降温。开发商也开始逐渐的酝酿休整。
所以说，商品房库存量的下降并不意味着要出现“房荒”。
库存告急只是一种表象，中国的房子多得去，可以说相对过剩，根本不是房荒。
我们看得是新建商品住宅的库存，为什么看到的是不断减少呢？一是因为这两年的去库存策略确实比较有效，在一片抢房之中把曾经高企的库存去掉了。
二是这个数据并不能真实的反应去库存，因为这个数据在一些城市是被调节过的，有兴趣的可以自己去查，譬如热门城市杭州2015年库存数据是被调整过的；
三是新建商品住宅库存只是住房供应体系中的一部分，其余还有大量的保障房、棚户区改造等；
四是新建商品住宅库存是指取得销售许可的房子，而在建的大量住宅其实是没有算在这个数据的，而在建的量至少是这个狭义库存的5倍之上。
五是目前***对预售许可证的审批节奏是在放慢的，所以形成新建商品住宅的库存是看起来少的。
外行人看到的是表面数据，被数据所蒙骗，内行看到的是门道。
现在的老百姓，有钱的，没钱的，只要能拿的起首付的，甚至***去付首付的，都在拼命买，一套两套，甚至十套八套的买，不仅是把手上的钱都拿去买了房子，还要想尽办法***加杠杆买，全民愿望就是买房子，买更多的房子。如果是这样的话，大家可以想一想，用尽全民财富，再加上几倍的***，要建多少房子才够卖？
楼市库存这个事情，如果用环比和同比的数据来进行比较，就会出大岔子。即便楼市的库存出现了环比的小幅下滑，同比的不超过10%的下滑，要知道，绝对数量，仍然是巅峰状态。这就好比，我们不能因为一个200斤的胖子，体重下降了10%，就说这个人瘦得已经告急。
中国的房地产建筑量，不仅是中国的巅峰，也是人类历史的巅峰。2014年，中国建筑业统计口径的住宅竣工量已经达到28.63亿平米，此后3年分别为28.4亿平米、28.4亿平米、28.04亿平米。要知道，中国只有13亿人口，这就意味着，每年能够为一个公民竣工2平米的住宅。如果住宅的保质期是70年，按照这样每年28亿平米的竣工速度，中国长期中人均住宅面积将是140平米。更何况，自从2003年之后，钢混结构的标准逐渐成熟，新建住宅的实际使用年限，都将远远超过70年。
从以上数据可以看出，中国的实际住宅数量是过剩的。没有什么“房荒”。
但中国处于快速城市化的过程当中，全社会的城市公共服务供给严重落后，教育、医疗等优质***集中分布在各中心城市。而公共***的使用又是与住宅、户籍相捆绑的。这就导致全社会疯抢这些优质区域的房子。导致局部区域出现“排队抢房”的现象。
全社会的住宅产能过剩，局部地区因公共***优质导致抢房，这是中国的现实，充分体现了国家公共***分布的不均匀。医疗、教育等公共***的均等化，是社会公平的关键。中国的城市化质量和发展质量，还有待提高，任重道远。
全国首套房贷利率又降了，已连续下降5个月，刚需可以买房“上车”了吗？
不想讲这话题。一百人中50人希望涨。50人希望跌。无论你怎么摆事实讲理由，还是免不了被喷被骂！
言涨的都是仙，可以上车啦！言跌的都是神，可以下车啦！神仙打架俺不参与！
感谢邀请！
国家货币宽松与否及利率的调整是针对经济过热与过冷来的，不会单纯因某一个行业是否景气的影响。
首先，本轮降准降息产生的核心原因是美国发起对华贸易战，导致中国经济持续下滑，在CPI尚可控的情况下，为***经济，避免经济过冷而作的政策按排；
其次，受外贸出口受阻影响，饱受争议的房地产行业因其对中国经济发展及解决就业所特有的地位，成为现阶段经济稳定的压舱石；
综上，持续降息的货币政策并不是为房地产业而出台，楼市只是阶段性的受益行业，相信随着出口的增加及经济指标的转优，楼市政策会趋紧。因此，刚需应当抓住历史性的政策窗口期，及时上车，以免踏空。
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